Lahan Siap Bangun Perumahan Harga Di Bawah NJOP

Jika Anda seorang developer atau investor properti dan sedang mencari lahan di daerah Tangerang dan Serang, pasti menginginkan lahan yang bernilai jual, aman dan berkembang. Namun tidak semua lokasi memenuhi hal tersebut. 

Berikut ini adalah alternatif yang dapat menjadi pilihan untuk memenuhi harapan itu.

• Bertempat di lokasi strategis. Daerah berkembang Ciujung Kragilan Serang Banten.
• Sekitar 6Km dari Pintu keluar Tol Ciujung Kragilan. 
• Mudah diakses dan dilalui Angkutan Umum. 
• Dekat dengan akses jalan menuju PEMDA Serang. 
• Jalan depan lahan bisa dilalui truk dan kendaraan besar.
• Kondisi jalan aspal
• Lingkungan pemukiman penduduk
• Telah terdapat beberapa perumahan
• Berada dekat sekolah SD s/d SMA dan fasilitas kesehatan

Data Lahan

• Luas Tanah + 77Ha
• Surat Tanah Sertifikat HGB
• Memiliki Izin Prinsip Bangun Perumahan s.d 100 Ha
• Kondisi Tanah Bekas Persawahan Datar

Dapatkan 3 keuntungan jika Anda membeli lahan ini :

• Harga Jual Di Bawah NJOP !!!

       Harga NJOP Tanah Rp. 200.000,-/m2

       Harga Penawaran Rp. 190.000/m2 (nego)

• Jaminan Pembeli Rumah

       Ditempat lain, setelah membeli lahan Anda harus mencari pembeli untuk 

       Perumahan yang dibangun. Di lahan ini, Anda tinggal bangun Perumahan

       untuk Pembeli yang sudah ada. Asyiiik kaan ... :)

• Harga Jual Termasuk Ijin Pembangunan Perumahan

       Tidak perlu pusing mengajukan Ijin Prinsip Peruntukkan Lokasi Lahan. Ijin

       sudah termasuk kedalam harga Pembelian. Tinggal bangun aja. 

       Menarik doonk ... ;)

Info dan Pembelian :

Lia 
Hp. 085319444042
Email. rumahkurumahimpian@gmail.com

Ciri ciri Lahan Bagus Untuk Perumahan

Ciri ciri Lahan yang bagus untuk dijadikan Perumahan

Ciri ciri lahan yang bagus, memang setiap orang mempunyai kriteria masing masing, akan tetapi khusus bila mau dijadikan perumahan dan untuk dijual kembali maka ada ciri ciri khusus yang harus dipenuhi, agar proyek bisa berjalan sesuai rencana, karena lahan adalah faktor utama dalam keberhasilan proyek, yuk ketahui ciri cirinya dan yang wajib diketahui sebelum anda memutuskan untuk mengesekusi lahan tersebut.

1. Surat SHM

Pastikan surat sudah SHM, bila belum silahkan konsultasikan kenotaris setempat, apakah bisa diurus ke SHM atau tidak. Bila tidak jangan sekali kali anda ambil.

2. Harga Murah

Harga harus masuk dalam hitungan karena bisnis properti ini hanya bisa mengambil untung dari selisih harga tanah, kalau sudah mahal ya harus cari yang masih murah.

3. Lokasi Tidak Banjir

Pastikan ketika survey datangi juga pas hujan agar ketahuan daerah tersebut banjir atau tidak, karena lahan yg sudah terkenal kena banjir akan sulit untuk menjualnya, walaupun misalnya anda sudah buat selokan untuk antisipasi banjir.

4. Mudah Dijangkau

Lahan yang anda incar, terlebih dulu disurvey dengan mengunakan mobil untuk memastikan masuk mobil dan lihat seberapa jarak dari pusat keramaian, setidaknya dekat dengan pusat belanja misalnya modern mini market atau dekat dengan ATM, kurang lebih 5 Km sudah bagus.

5. Sumber Air dan Listrik bagus

Lihat sekeliling apakah sudah ada tiang listrik? dan cek airnya apakah keruh atau mengadung besi, anda bisa datangi masjid terdekat coba wudhu atau minum airnya apakah bau atau asin dll.. pastikan airnya tawar dan masih jernih.

6. Lihat suasana lingkungannya

Lihat sekeliling suasana budaya setempat, pastikan lingkungannya baik,  ini untuk memudahkan dalam membuat perijinan dan promosi misal lingkungannya Islami dekat masjid dan pondok, anda bisa buat promo perumahan islami.

7. Dekat dengan perumahan

Lhoo kok malah menyarankan dekat dengan pesaing? apa tidak berebut konsumennya? jangan negative thinking dulu. Semakin banyak perumahan dekat dengan lokasi, itu menandakan ;

• Pasar didaerah tersebut sudah mampu beli rumah.
• Mengetahui harga pasaran rumah yang laku. Anda tinggal dibawah mereka
• sedikit biar cepat terjual habis.
• Mengetahui tipe berapa dan model desain yang diminati
• Gali seberapa cepat jualannya, tanyakan sudah habis atau belum, gali sebab2nya.
• Disarankan radius perumahan dari lokasi setidaknya 500 M -> 2 Km sudah ada perumahan, sebagai indikator bahwa lokasi yang akan anda esekusi siap dijadikan perumahan.

8. Cara Pembayaran

Silahkan diskusikan cara pembayaran ke pemilik tanah, kira kira bisa kerjasama, atau cara pembayaran yang lunak, misal DP dulu, selebihnya pembayaran sesuai unit terjual, atau lahan hotdeal alias kerjasama tanda jadi sekedarnya saja sebagai keseriusan, kemudian lahan akan dibayar sesuai progres penjualan. dan lain lain yang penting sesuaikan kemampuan keuangan anda.

Ciri ciri lahan yang bagus kriteria diatas semoga membantu anda untuk semangat mencari lahan, semoga bermanfaat 

Info penting pada bulan februari akan ada WORKSHOP SPEKTAKULER PENGEMBANG PERUMAHAN BERSUBSIDI info pendaftaran bisa langsung daftar via WA: 08175478689 atau info lengkap tengok disini yaa http://www.workshopproperti.com

Untuk Pilihan Lokasi Lahan di jual di Kabupaten Tangerang yang bagus untuk Perumahan survey ke SINI yuuk

Sumber : Faris Vio

Jual Tanah Pinggir Jalan Dekat Bandara Soekarno Hatta

Cari lahan investasi jangan sekedar murah.

Kalo akses jalan sulit, sarana dan prasarana lingkungan belum ada, jauh dari fasilitas lingkungan, tetangganya cuma pohon sama rumput.....hadeeuuuhh lengkap amat susahnya .....heheheee piiiss 

Coba tengok yang ini aja yaaa.

Siapa tau berjodoh ....tinggal ke Notaris tanda tangan AJB deeh :)

• Lokasi tanahnya di pinggir jalan. 
• Akses jalan ke lokasi sudah beraspal dan cukup untuk 2 (dua) mobil. 
• Mau belanja ke mini market, jalan kaki juga bisa. 
• Sudah banyak rumput tetangganya....eeehhh rumah tetangga, karena berada dilingkungan pemukiman penduduk. Komplek Perumahan juga sudah menjamur.
• Akses ke lokasi bisa dengan angkot ataupun ojek

Lokasi tanah dijual berada diantara Bandara Soekarno Hatta dan Rencana Pelabuhan Tangerang Utara.
Spesifikasi tanahnya sebagai berikut :

• Luas Tanah     : + 1.3 Ha
• Lokasi            : Jl. Raya Pekayon Desa Jatiwaringin Mauk Tangerang
• Surat              : SHM
• Kondisi Tanah : Persawahan datar
• 
  
• Harga             : Rp. 675.000 (Nego)

5 Keuntungan beli tanah ini :

1. Pemiliknya serius mo jual
2. Harga Bersaing. Bisa cek ke toko sebelah <bukan promo film lhoo >
3. Surat-surat jelas dan lengkap
4. Berada di lingkungan berkembang
5. GRATIS Biaya Balik Nama hanya untuk Pembeli Serius 

Mau Beli ???

Hubungi LIA yaa di 085319444042

Mo cek lokasi di google map ?? Klik DISINI

Penawarannya terbatas lhooo.....sewaktu-waktu harga dapat berubah !!!

Tanah ini PASTI jadi milik Anda kalo yang laen ga BELI ... :)

Biaya dan Prosedur Balik Nama Jual Beli Rumah

Prosedur kepemilikan rumah/tanah semestinya tak perlu ruwet jika konsumen memahami prosedur transaksi dan pengurusan kepemilikan. Sewaktu transaksi, konsumen perlu memastikan biaya-biaya pengurusan surat atau legalitas rumah, asuransi, serta jangka waktu pengurusan.Selain itu, ada juga biaya akta jual beli (AJB) dan biaya balik nama sertifikat rumah. AJB sekaligus menjadi bukti, bahwa konsumen membeli tanah dan bangunan secara tunai.

Rincian Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah

Untuk rumah yang dibeli dari pengembang, bea balik nama biasanya diurus oleh pengembang sehingga konsumen tinggal membayar. Biaya balik nama kerap digabung dengan AJB. Biaya AJB dan pengurusan balik nama bervariasi disesuaikan dengan harga rumah. Berikut rincian biaya AJB dan pengurusan balik nama:

- Untuk harga satuan rumah berkisar Rp 50 juta – Rp 100 juta sebesar Rp 1 juta – Rp 1,5 juta

- Untuk harga rumah Rp 100 juta – Rp 300 juta sekitar Rp 1,5 juta – Rp 3 juta

- Untuk harga rumah Rp 300 juta – Rp 500 juta dikenakan biaya Rp 3 juta – Rp 5 juta

- Untuk harga rumah Rp 500 juta – Rp 1 miliar dikenakan Rp 5 juga – Rp 10 juta

- Harga rumah di atas Rp 1 miliar umumnya menggunakan persentase dari harga rumah.

Adapun biaya yang juga ditanggung oleh konsumen adalah asuransi jiwa dan asuransi kebakaran. Asuransi itu sangat dibutuhkan dalam proses kredit guna menjamin agar di kemudian hari tidak terjadi kredit macet. Apabila konsumen membeli rumah secara kredit, maka AJB diganti dengan biaya perjanjian pengikatan jual beli (PPJB) hingga sertifikat tanah pecahan dari sertifikat induk terbit. Adapun biaya PPJB di bawah 1 persen dari harga rumah. Setelah sertifikat tanah keluar, dilanjutkan dengan proses AJB. Selain itu, terdapat juga biaya provisi yang dipungut dari perbankan untuk keperluan administrasi. Biaya provisi disesuaikan dengan besarnya pinjaman. Konsumen (debitor) juga membayar akta pemberian hak tanggungan sebagai jaminan pelunasan utang kepada bank (kreditor).

Berikut ini adalah tentang prosedur balik nama sertifikat rumah/tanah dijual yang dapat dijadikan referensi sebelum melakukan jual beli rumah :

- Penjual dan pembeli telah menandatangani Akta Jual Beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Prosesbalik nama sertifikat rumahtidak dapat dilakukan jika akta jual beli belum ditandatangani oleh penjual, pembeli, PPAT, dan saksi.

- Penjual telah melunasi pajak penghasilan (PPh), sementara pembeli telah melunasiBea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Proses balik nama sertifikat rumah tidak dapat dilakukan jika PPh, BPHTB, PBB, belum dilakukan pembayaran lunas.

- Pembeli dan penjual telah melunasi biaya Akta Jual Beli sekaligus bea balik nama sertifikatpada PPAT yang ditunjuk. Untuk jasa pelayanan maksimal, penjual dan pembeli sebaiknya membayar jasa PPAT di muka sehingga ketika prosesbalik nama sertifikat rumah telah selesai maka pembeli tinggal mengambil sertifikat yang telah balik nama tersebut tanpa keluar biaya lagi.

- Kantor PPAT akan mengurus balik nama ke Badan Pertanahan Nasional (BPN) setempat dengan disertakan sertifikat asli, akta jual beli, fotokopi KTP penjual dan pembeli, bukti pelunasan PPh, bukti pelunasan BPHTB. Untuk proses balik nama maka yang diserahkan ke BPN adalah sertifikat aslinya berikut salinan akta jual beli.

- Jika sesuai jadwal dan prosedur maka proses balik nama kurang lebih 2 minggu, namun dalam prakteknya antara 1 sampai 2 bulan. Hal ini terjadi karena kantor PPAT mengurus balik nama sertifikatke kantor BPN secara kolektif. Demikian prosedur balik nama sertifikat rumah dijual semoga bermanfaat.

Mau beli tanah dekat Bandara Soekarno Hatta yang Biaya Balik Nama Sertifikatnya GRATIS ??? 

Lihat ke sini yaaa.....

*Sumber :

  - Diambil dari berbagai sumber

Jual Tanah Dekat Bandara Soekarno Hatta Tangerang

Miliki kesempatan berinvestasi tanah/properti dilokasi strategis.

Berjarak hanya sekitar 3km dari dan ke Bandara Internasional             Soekarno - Hatta.

Berdekatan dengan area berkembang Super Blok The Airport City 

Mudah ditempuh dengan kendaraan pribadi maupun umum.
Cocok untuk dibangun Pergudangan, Perumahan Cluster, Kontrakan, Mess Karyawan, Guest House,atau Sekolah.

 The Airport City - Jl. Raya Teluk Naga

 Jalan Masuk Menuju Lokasi

 Keadaan Jalan Menuju Lokasi

 Lahan Di Jual

 Pintu Masuk Ke Lahan

Bentuk Lahan Di Jual

Deskripsi Properti :

Luas Tanah          : 11.025m2

Surat Tanah         : Akte Jual Beli

Harga                  : Rp. 1.500.000,- . Harga sudah termasuk pembuatan 
                             sertifikat a/n Pembeli

Info & Penawaran  : 085 319 444 042 (SMS/Phone)
                              0889 7769 5228  (WA)
                              53BE62C2 (Bb)

Selamat Datang ..... !!!

Selamat menikmati sajian informasi tentang tanah di jual di daerah Tangerang dan sekitarnya.

Terima kasih telah berkenan berkunjung.




Salam,